КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ

ТЕЛ. +7 (983) 359 25 05

gallery/kadastrovie-raboti - копия
gallery/декор

Алтайский край г. Барнаул

gallery/вацап
gallery/simple_gradient_background_by_waitn2drive-d4fycra

Машино-место

    С начала 2017 года в государственном кадастре недвижимости официально появился объект недвижимости, машино-место. И если ранее права на машино-место оформлялось в долевую собственность, то на данный момент появилась возможность оформить объект в частную собственность. 

    Машино-место представляет собой открытую площадку с разметкой, находящуюся  в здании (паркинг) или на эксплуатируемой кровле, специально предназначенной для этих целей. Если разметка отсутствует границы определяются проектной документацией здания или сооружения. Также, для определения местоположения объекта, по желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток.

    Как и для многих объектов, машино-место не исключение, существуют определенные требования. Основное из них - это максимально-минимальные допустимые размеры объекта. Эти размеры регулируются Приказом Министерства Экономического Развития Россиийской Федерации N 792 от 07.12.2016 года. Максимальные размеры 6,2х3,6 м. минимальные 5,3х2,5 м. Не стоит путать данные параметры с общей площадью. Что касается давних объектов, они регистрируются с теми параметрами, которые были запроектированы и построены на тот момент. 

 

       Разберем на практике один из сценариев регистрации права машино-места в частную собственность.

    У нас есть объект недвижимости - здание (паркинг), в котором выделены машино-места. Каждый объект находится в общей долевой собственности, например 1/50.

    Здание  построено до 2017 года, значит не ориентируемся на требования, касающиеся размеров. Для начала, необходимо собрать пакет документов. Основным документом будет  выступать соглашение о порядке пользования машино-местами. В соглашении указываются все собственники (ФИО, СНИЛС и т.п.), номер машино-места, общая площадь, подписи сторон. Следующий документ должен указывать на ваши права, это может быть акт-приема передади, договор долевогоучастия, выписка из ЕГРН о праве  долевой собственности, свидетельство или иной документ. 

    Далее кадастровый инженер может запросить дополнительные документы для работы и в общем итоге составить технический план на машино-место. Технический план сдается в многофункциональный центр (МФЦ). Ждем положительный результат. (2017 год)

gallery/декор
gallery/место

Перепланировка

gallery/декор

    Итак, вы решили сделать в квартире перепланировку. В первую очередь, не стоит спешить применять на практике свои творческие идеи. Перед началом работ необходимо получить разрешительную документацию. Об этом поговорим чуть позже, а сейчас основные моменты, что можно делать, а что нельзя. Существует Постановление Правительства Москвы N 1104-ПП от 29.12.2017 года. В данном постановлении очень подробно описаны мероприятия по перепланировке, переустройству, как разрешающие так и запрещающие, а также много другой информации. 

    Чаще всего, в квартире совмещают раздельный санузел, расширяют санузел за счет коридора или кладовой, заделывают проемы, сносят деревянные шкафчики в коридорах, расширяют проемы и преображают их в арки, делают из легких материалов новые стены, сносят перегородки не несущие, совмещают кухню и жилую комнату при условии отсутствия газификации на кухне, или в данном случае устанавливают плотную дверь. 

   Запрещающие действия по перепланировке имеют обширный список. В практике встречалось совмещение лоджии и жилой комнаты с учетом вынеса отопительных элементов на лоджию, устройство мокрых точек над жилыми комнатами соседей, исключение составляют первые этажи, а также, если под вами находится нежилое помещение, расширение проемов или устройство новых в несущих стенах, сверх допустимого. Эти и другие действия могут привести к штрафным санкциям, а также обязательство по восстановление и приведению планировки к исходному состоянию. 

    Следует помнить, перепланировка проведенная без разрешительной документации, даже незначительная, рассматривается как самовольная. Таким образом, перед покупкой квартиры не лишним будет сверить фактическую планировку с документацией на квартиру, это может быть план БТИ (технический паспорт), или выписка из ЕГРН. Отдельный случай это продажа/покупка квартиры по ипотеки. Данный порядок действия определен законодательством, но обязательным условием является наличие проведения оценки вашей квартиры. Оценщик выезжает на объект и фиксирует всю ситуацию на фотоснимки. В практике не раз встречались случаи, когда собственник снова приводил все в первоначальное состояние или узаканивал перепланировку через суд. Таким образом процесс сделки может затянуться на значительное время.

    Чтобы стать более осведомленным в данной теме рекомендуем обратиться к Жилищному кодексу, Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. 

 

Порядок действий для проведения перепланировки будет следующий.

1. Сделать копию плана вашей квартиры и набросать ваши идеи, варианты перепланировки.

2. Обратиться в нашу организацию и получить консультацию, в том числе on-line. Также вы можете довериться проектировщикам и дизайнерам, они смогут вам самостоятельно разработать и предложить варианты перепланировок.

3. Собрать пакет документов и получить разрешительную документацию на проведению перепланировки. Данная информация описана в Постановлении N 1104-ПП пункт 2.5. Можно выделить основные документы: паспорт, заявление, проектная документация, согласие всех собственников помещения, правоустанавливающие документы на помещение и прочее. На сегодняшний день документы можно сдать в МФЦ. 

4. По результатам рассмотрения заявления и прочих документов выносится решение. В случае положительного решения предоставляется Постановление разрешающие проведение перепланировки в соответствии с параметрами указанными в проектной документации.

5. Проведение перепланировки в соответствии с проектом.

6. Обращение за получением Акта приемочной комиссии, также потребуются дополнительные документы, одним из них является поэтажный план и экспликация к поэтажному плану, чтобы зафиксировать фактическую площадь и планировку помещения. 

7. Завершающим документом станет Постановление об утверждении Акта приемочной комиссии.

8. Последним этапом является внесение в Росреестр изменений параметров вашего помещения.

    В данном случает наша компания изготовливает технический план, который предоставляется в МФЦ, дополнительно нашей фирмой предоставляется консультация, в том числе on-line, заказ выписок из ЕГРН, составление поэтажного плана и экспликации к нему, контакты с проверенными проектировщиками, а также предоставление ваших интересов по сбору документации. Далее, ждем положительный результат. 

ЗАДАТЬ ВОПРОС  

Ждем ваших вопросов

gallery/декор
gallery/декор

Садовый дом

    За последнее время растет количество людей, которые хотят оформить садовый домик в собственность. У некоторых людей это единственный объект недвижимости, в котором они планируют оформить прописку и проживать в течении длительного времени, но об этом в следующем разделе.

    Зарегистрировать садовый дом можно в упрощенном порядке. До недавнего времени, чтобы оформить садовый дом требовалась только декларация об объекте недвижимости. Такая простая процедура время от времени приводила к ошибкам. Чаще всего указывалась неправильная площадь.

    С 1 января 2017 года для регистрации садового дома необходимо изготовить технический план на здание. Данный документ изготовливается квалифицированными кадастровыми инженерами. Теперь объект недвижимости будет иметь координаты, поэтажные планы, а также правильно рассчитанную площадь. 

       На садовый домик разрешение на строительство не требуется

 

Порядок действий для регистрации садового дома будет следующий.

1. Земельный участок должен быть оформлен в собственность. Если земля не оформлена, необходимо выполнить межевание земельного участка.

2. Составить декларацию об объекте недвижимости. Наша компания поможет составить данный документ.

3. Кадастровый инженер выполнит обмерные работы, а также определит координаты здания.

4. Подготовленный документ (технический план) предоставляется в МФЦ.

    Наша компания поможет изготовить документацию в короткие сроки для регистрации садового домика. Далее ждем положительный результат. (2018 год)

 

ЧТО БУДЕТ В 2019 ГОДУ?

    С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный Закон N 217 от 29.07.2017 года, касающийся ведения садоводства и огородничества. Какие изменения претерпел Федеральный Закон N 66 от 15.04.1998, попробуем проанализировать некоторые из них. 

1. На садовом земельном участке будет разрешаться размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Стоит уметь различать понятие жилой дом и садовый дом.

Садовый дом - здание сезонного использования, связанных с их временным пребыванием в таком здании, т.е. не предназначенный для круглогодичного проживания.

Жилой дом - это здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Для более лучшего понимания можно ознакомиться со СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

2. Также в Законе сказано, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

3. Упразднено понятие дачного участка, остается садовый участок и огородный участок, на последнем из них остается право на размещение хозяйственных построек, не являющиеся объектами недвижимости (строения для хранения инвентаря и урожая с/х. культур и т.п.).

4. Также будет предусмотрен порядок признания садового дома жилым домом, а жилой дом может быть признать садовым домом, установленный Правительством Российской Федерации.

     Также, следует принять во внимание ФЗ N 340 от 03.08.2018 года, в котором сказано, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Таким образом, после указанной даты для строительства жилого дома или садового дома, на земельных участках предоставленных для садоводства, необходимо будет уведомлять органы местного самоуправления о планируемом строительстве, а также об окончании завершения строительства. До вышеуказанной даты также существует возможность подать уведомление о планируемом строительстве. 

gallery/dachnyie-obshhestva-volzhskogo-1
gallery/pereplanirovka-kvartiryi-7
gallery/декор

Самовольное строительство

    Вы решили построить индивидуальный жилой дом. Процесс стройки, мысли о планировке отвлекли Вас от юридической составляющей. Разрешение на строительство не было получено. Не спешите действовать и обращаться в суд.

 Если на руках отсутствует разрешительная документация, это не значит, что ее нет вообще. Если Вы приобретали земельный участок у частного лица, то возможно бывший правообладатель земельного участка запрашивал разрешение на строительство. В этом случае, необходимо обратиться к бывшему собственнику или сделать запрос в органы местного самоуправления. Привязка фамилии к разрешению не имеет значения, это отражено с Градостроительном кодексе ст. 51 п. 21.5.

  Также, в практике случались случаи, когда собственник земельного участка уже обратился в суд об узаконении дома. В итоге, при анализе в сторонней организации было найдено разрешение на строительство. Такой документ может отличаться от современного разрешения, но при этом иметь юридическую силу. Рекомендуем, внимательно осмотреть все имеющиеся у Вас документы. Это может быть Постановление разрешающие строительство, договор, архивная выписка или другие старые документы, которые подтверждают разрешение на строительство объекта.

   Отдельный случай занимают жилые дома, построенные до 1991 года, в этом случае в качестве разрешения на строительство могут быть:

1. документы о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

2. договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшим в период строительства такого объекта.

    Если разрешения на строительство не было найдено, тогда необходимо узаконить самовольно построенный жилой дом через суд. Для более лучшего понимания о самовольном строительстве рекомендуем Вам ознакомиться со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Ниже приведены основные моменты и рекомендации для узаконения жилого дома через суд.

 

Порядок действий для регистрации самовольно возведенного дома будет следующий.

1. Необходимо обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство. Это необходимо для того, чтобы суд установил, предпринимало ли лицо, построившее самовольный дом, меры по ее легализации. Скорее всего вы получите отказ. Без этого документа суд не будет рассматривать Ваше дело. 

2. Суд рассматривает законность владения землей. Находим свидетельство на земельный участок или Выписку из ЕГРН. Наша компания поможет Вам заказать выписку из ЕГРН. Обратите внимание разрешено ли вам строительство на земле дома, в выписке ЕГРН есть соответствующая запись.

3. Далее, специалист (кадастровый инженер) выполнит необходимые замеры и составит поэтажный план и экспликацию, для отображения новой площади и конфигурации дома. Наша компания поможет выполнит данный вид документации в короткие сроки. 

4. Также суд рассматривает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенным жилым домом. Для этого требуется составить документацию - техническое заключение, в котором будет отражено соответствие построенного дома санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным нормам. Наша компания поможет выполнить документацию по техническому заключению.

5. Возможно потребуется согласие Ваших соседей. Это необходимо, если дом слишком близко расположен от забора (менее 3-х метров). Не стоит пренебрегать этим пунктом. В практике случались моменты, когда соседи были против узаконения дома, в силу его близкого расположения к забору. Таким образом узаконить дом не получится. Денежные средства будут потрачены безрезультатно.

6. Составление искового заявления. Рекомендуем обратиться к опытному юристу по составлению искового заявления. Не правильно составленное заявление, будет возвращено обратно заявителю, вместе с пакетом документов.

7. После получения положительного решения суда, оно должно вступить в силу. 

8. Последним этапом необходимо внести в Росреестр сведения и зарегистрировать права. В данном случае наша компания составляет технический план, который предоставляется в МФЦ. Далее ждем положительный результат.

gallery/08

 Все ответы на вопросы читателей имеют рекомендательный характер. Это обусловлено постоянным изменением законодательства. Рекомендуем смотреть дату публикации ответов на вопросы. В тоже время, информация составлена основываясь на реальной практике работы в течении длительного времени. Компания Кадастр On-Line предоставит бесплатную консультацию, в том числе в режиме on-line.

gallery/декор

Регистрация  жилого дома

gallery/951028e4e8733b55ef3cc0b53becac4a

    В данном разделе речь пойдет о регистрации индивидуального жилого дома по дачной амнистии, т.е. в упрощенном порядке. Дачной амнистией называют ФЗ N 93 от 30.06.2006 года. Упрощенный порядок регистрации продлен до 2020 года  Итак, строительство дома завершено, теперь необходимо зарегистрировать жилой дом в Росреестре, путем подачи необходимой документации.

    Необходимо, чтобы выполнялись определенные условия:

1. Разрешенное использование земельного участка должно быть предназначено для ИЖС или ЛПХ. Данная информация отражена в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН, а также на сайте Росреестр.

2. Необходима разрешительная документация. Это может быть разрешение на строительство, постановление разрешающие строительство жилого дома, или другой аналог разрешения на строительство, уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление о соответствии в указанном уведомлении о планируемом строительстве (с 04.08.2018 год Ф.З. 340).

    В случаи отсутствия разрешительной документации, существует возможность направить в органы местного самоуправления (ОМС) уведомление о планируемом строительстве. Уведомление можно направить до 01.03.2019 года, на объекты в отношении которых начато строительство и которые расположены на землях предназначенных для ИЖС и ЛПХ. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Данные действия регламентируются ФЗ N 340 ст. 16 ч. 5.

3. Для упрощенного оформления жилой дом должен отвечать следующим параметрам: 

- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;

- высотой не более двадцати метров; 

- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- объект завершен строительством и предназначен для круглогодичного проживания.

4. Подготовка технической документации в виде технического плана. Наша компания предоставляет услуги по выполнению технического плана в сжатые сроки.

    Далее пакет документов предоставляется в ОМС или в ОГВ. Регистрация осуществляется путем направления документов ОМС или ОГВ, в орган регистрации права. Ждем положительный результат.

gallery/декор

    Возникают ситуации, когда для ведения той или иной деятельности необходима дополнительная площадь. В связи с чем арендуется необходимое помещение. Для этого нужно зарегистрировать в Росреестре право пользования таким помещением. В кадастровой деятельности такая процедура получила название выдел части помещения или здания. После регистрации части помещения (здания), в выписке из ЕГРН вносится запись о зарегистрированном праве аренды.

Порядок действий для регистрации части помещения (здания).

1. Необходимо на плане отобразить границы предоставляемого в аренду помещения. 

2. Правильно вычислить площадь. Для более точного подсчета лучше использовать повторные обмеры.

3. Собрать пакет документов необходимый для регистрации в Росреестре части помещения (здания).

Основные документы:

- составленный и подписанный обеими сторонами договор аренды;

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

- технический паспорт объекта недвижимости (если имеется);

- выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт (если имеется).  

4. Обратиться в нашу кампанию для подготовки технического плана.

5. Предоставление технического плана в МФЦ.

Далее ждем положительный результат.   

gallery/754678194708457

Часть помещения (аренда)

gallery/декор

Увеличение налога

gallery/bc7e8f25ea8ee85c689700eb8db880c7

    С 01.01.2019 года ставка земельного налога по участкам жилой застройки с незарегистрированными жилыми домами будет увеличена с 0,1 % до 0,3 %. Данная информация отражена в решении Барнаульской городской думы от 09.10.2012 года N 839 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края" (в редакции решения от 31.08.2018 года N 161). 

   Также, полезно будет узнать о налоговых льготах на объекты капитального строительства. В налоговом кодексе РФ установлена статья N 407 п.1 пп.15 (физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства). Данные лица имеют право на налоговую льготу. Чтобы узнать, что конкретно подразумевается под хозяйственными строениями или сооружениями необходимо получить консультацию в Федеральной налоговой службе https://www.nalog.ru/

   Налоговым кодексом установлена статья N 403 п,5 (налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома). Порядок определения налоговой базы жилого дома будет работать в том случае, если налог рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. (14.11.2018)  

gallery/декор

Строительство дома

    В данной статье постараемся дать описание основных моментов при строительстве индивидуального жилого дома, ориентируясь на строительные нормы и правила. Итак, если у Вас разрешенное использование земельного участка позволяет строить жилой дом, будем использовать его по целевому назначению. Самое первое, что необходимо сделать, это подать уведомление в органы местного самоуправления (ОМС) о планируемом строительстве дома. После, нужно обязательно дождаться ответ (уведомление) о соответствии всем параметрам при строительстве указанным в вашем обращении (уведомлении), правила действуют с 04.08.2018 года ГрК РФ Статья 51.1. С формами заявления можно ознакомиться перейдя по следующей ссылки

 

Определение индивидуального жилого дома

 

    Следуем правилам строительства, для начала определим что подразумевается под жилым домом. 

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Ф.З. N 340 от 03.08.2018 ст.1 п.39

 

Расположение жилого дома относительно земельного участка и строений

 

Руководствуясь СП 30-102-99 выделим следующее.

Жилой дом должен отстоять от:

  • красной линии улиц не менее чем на 5 м; 

  • красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

До границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

  • от жилого дома - 3 м; 

  • от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

  • от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

  • от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

  • среднерослых - 2 м;

  • от кустарника - 1 м.

 

Инженерные сети

 

    В жилом доме должны быть введены все необходимые коммуникации, необходимые для постоянного проживания человека. Инженерные сети могут быть централизованными, либо иметь свою автономную систему.

  • Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным - от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным - от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.

  • Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем, также допускается устраивать автономно - для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом. 

  • Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройство локальных очистных сооружений, в соответствии с проектом.

  • Подключение к электроснабжению. 

Противопожарные нормы

 

    Противопожарные нормы определяются расстоянием от домов в зависимости от материала стен и перекрытий. Например, если учитывать СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), между соседними деревянными домами необходимо выдержать расстояние 15 метров. Таким образом, необходимо учитывать не только минимальное расстояние от границы соседнего участка (3 метра), но и материал наружных стен жилого дома. 

 

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории

 

    Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны.

Если земельный участок или часть земельного участка находятся в такой зоне, на объект недвижимости накладывается обременение. Чтобы узнать о наличии таких зон, на Вашем земельном участке, необходимо сделать запрос на выдачу выписки из единого государственного реестра недвижимости. Также можно воспользоваться сведениями публичной кадастровой карты. Более подробная информация о соответствующих зонах содержится здесь.

 

    Хочется отметить, перед строительством или покупкой жилого дома, приобретением земельного участка, основательно проверьте документы. Самостоятельно сделайте запрос на выписку из ЕГРН, в Росреестре. Стоимость выписки не превышает 500 рублей. В данном документе содержится объемная информация о том или ином объекте недвижимого имущества. Читайте информацию в особых отметках, получайте консультацию on-line, в том числе в нашей организации. (20.11.2018)  

 

gallery/фундамент